武政文〔2018〕122号　

武平县人民政府关于印发中国银行龙岩武平

支行营业用房征收补偿方案的通知

平川镇人民政府，县直有关单位：

现将《中国银行龙岩武平支行营业用房征收补偿方案》印发给你们，请认真组织实施。

武平县人民政府

2018年4月18日

中国银行龙岩武平支行营业用房

征收补偿方案

为推动城北片区棚户区改造一期（兴贤坊）项目房屋征收工作的顺利开展，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规及相关政策规定，结合我县实际，制定《武平县人民政府关于印发武平县城北片区棚户区改造一期（兴贤坊）项目房屋征收补偿安置方案的通知》（武政文〔2016〕445号）征收计划和补偿安置方案。现对中国银行龙岩武平支行营业用房征收补偿调换制定具体方案：

一、房屋征收范围

梁山书院周边，涉及兴南村、红东村、河西居委会及部分县直部门家属区。东至：沿河西路、金叶大酒店、居民区；南至：居民区；西：居民区；北：政府广场、居民区（详见征收红线图）。中国银行龙岩武平支行营业用房在该项目征收红线范围内。

二、征收实施时间

从2016年12月16日至2018年5月30日。

三、征收部门和征收实施单位

征收部门：武平县住房和城乡规划建设局

实施单位：武平县平川镇人民政府

四、房屋征收补偿方式：货币补偿及房屋产权调换相结合。

（一）补偿计算：

中国银行龙岩武平支行营业用房位于武平县平川镇教育路11号，于2014年向县政府通过出让购买获得，营业大楼共6层，土地面积279.23㎡，房产证建筑面积1521.31㎡，土地证号：武国用（2014）第4298号，房产证号：武房权证2014字第03643号。现用途为：商务金融用地/综合楼。具体的面积以实测为准：建筑占地面积为278.93㎡；建筑总面积为1662.64㎡；总用地面积为326㎡。

1.交易评估价：由双方选定有资质的评估公司对被征收的中国银行龙岩武平支行营业用房以评估方式确定房地产市场价值为13324100元、二次装修及附属设施补偿为1104596元。

2.滴水补偿：按《武平县人民政府关于印发武平县城北片区棚户区改造一期（兴贤坊）项目房屋征收补偿安置方案的通知》（武政文〔2016〕445号）征收计划和补偿安置方案“持有土地使用权证或政府有权部门批准手续的天井、庭院、宅基地等与建筑物关系密切的空地及附属房占地，按相应土地基准地价（一级地为2140元/m² ）补偿。无土地使用权证批准手续，但经镇村确认属其使用的天井、庭院、宅基地等与建筑物关系密切的空地，面积在150 m²以内的按相应土地基准地价的50%补偿，超过部分按30%补偿”。滴水补偿：38.27㎡×2140元/㎡=81898元。

3.补助费：住宅房屋临时安置补助费一次性补助12个月，按被征收房屋合法建筑面积7元/㎡·月计算。搬迁补助费以被征收房屋合法建筑面积8元/㎡·次计补两次。经营性用房歇业补助费30元/㎡·月，按3个月计算。

①临时安置补助费：1662.64㎡×7元/㎡.月×12个月=139662元；

②搬迁补助费：1662.64㎡×8元/㎡.次×2次=26602元；

③经营性用房歇业补助费：278.93㎡×30元/㎡·月×3个月=25104元。

（二）房屋产权调换：

根据《关于中国银行武平支行办公楼置换县农业局附属楼专题会议纪要》（〔2017〕81号）、《关于中国银行武平支行办公楼置换县农业局附属楼方案调整专题会议纪要》（〔2017〕114号）精神，中国银行龙岩武平支行营业用房征收后，位于武平县平川镇环城西路83号的武平县农业局附属楼一层、二层、三层及主楼一层5间店面调换为中国银行龙岩武平支行新的营业用房，已对拟调换房地产进行不动产权分割登记，两本证号分别为闽（2018）武平县不动产权第0001364号、闽（2018）武平县不动产权第0001367号，其中土地使用权面积为52.68㎡+143.56 ㎡=196.24 ㎡，房屋建筑面积为244.41 ㎡+920.93 ㎡=1165.34 ㎡。土地性质现状为国有划拨，用途为机关团体用地/商住/办公用房。经双方选定有资质的评估公司对拟调换的农业局房产以评估方式确定房地产市场价值为13781600元。

调换后的房地产土地性质变更为国有出让，土地用途为商服用地--商务金融用地（营业用房）。由县国土资源局办理土地变更及不动产权登记等相关手续。

评估费、交易税费（含印花税）、土地出让金等税费列入“兴贤坊”项目房屋征收成本，由县房屋征收与补偿管理中心在“兴贤坊”项目房屋征收补偿资金中支付。

公共维修基金46613.6元（按产权面积1165.34 ㎡×40元/㎡=46613.6元）由中国银行龙岩武平支行自行缴交。

五、补偿与调换交易结算：县政府提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。在腾房验收合格后五个工作日内全部付清。

六、其他事项：调换时，在县农业局后坪给中国银行龙岩武平支行固定车位2个。同意中国银行龙岩武平支行在农业局附属楼顶楼安装广告牌。